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获赠房产未及时过户过期 获赠应明确表示接受

浏览次数: 日期:2015年5月28日 19:27

获赠房产未及时过户过期 获赠应明确表示接受
   2015-05-28 来源:威海网·威海晚报    

  记者 姜仟仟

  汪某为报答外祖父外祖母养育之恩,以外祖父的名义购买一套房子给两位老人居住。外祖父为防止今后家人对房子的归属产生争议,到公证处办理了遗赠书,将房子遗赠给汪某。结果等到两位老人去世后,遗赠却过期了。汪某要想得到房子就必须得到外祖父外祖母所有法定继承人同意,但舅舅下落不明,无法表达意见。汪某只能将外祖父外祖母的法定继承人都告上了法院,近日,法院最终判决房子归汪某所有。

  ■案件回顾

  时隔多年

  遗赠书竟过期

  获得遗赠本是一件开心的事情,汪某却因为遗赠的事情遇到了麻烦。汪某为报答外祖父外祖母养育之恩,以外祖父的名义购买一套房子给二老居住,但在外祖父外祖母去世后,她去办理房屋过户手续时,被告知遗赠书过期了。无奈之下,汪某只好将外祖父外祖母的法定继承人告上法庭。近日,法院依据相关法律,最终判决房子归汪某所有。

  据了解,汪某因为父母工作忙,她从小就和外祖父外祖母住在一起,对他们很有感情。汪某长大后非常孝顺,时常去看望外祖父外祖母,还细致地照料老人的生活。为了让外祖父外祖母安度晚年,汪某以外祖父刘某的名义买了一套房子给二老居住。买房的事全家人都知道,刘某老两口也一再表示,不管登记在谁名下,房子以后都属于汪某。为了防止今后家人对房子的归属产生争议,2000年,刘某和老伴商量了一下,决定到公证处办理遗赠书。2002年,外祖父去世。汪某知道外祖父生前曾留下了遗赠书,但考虑到外祖母还在世,为了让老人安心,她并没有急于要回房子。汪某当时想,自己既有房产证又有遗赠书,房子肯定是她的,过户的事情缓一缓也无所谓。所以直至外祖母去世,汪某才去办理房产过户手续,但麻烦也就随之而来了。

  汪某没有想到,办手续的人竟告诉她遗赠书已经过期,房子不能过户了。如果汪某还想得到房子,就必须先征得外祖父外祖母所有法定继承人的同意,让他们配合她办手续。

  “这遗赠书都公证过了,怎么会不能办理过户手续呢?”拿着外公留下的遗赠书,汪某非常纳闷。她从来没听说过,遗赠书也会过期。

  由于汪某遗赠书已经过期,她只能找家人说明情况,并征得其他法定继承人的同意,才能取得房屋所有权。可当时汪某的舅舅下落不明,根本无法表示意见,也不能配合她办理房产过户手续。无奈,汪某只能将外祖父外祖母的法定继承人都告上了法院。

  外祖父去世后,汪某母亲曾经召开过家庭会议,向大家出示了公证过的遗赠书,所有人都同意将房子给汪某。而且为了方便照顾外婆,汪某父母后来把老人接到了自己家,汪某则将房子重新装修并入住。后来汪某针对房屋所有权事项向法院提起诉讼,经法院审理,判决房屋所有权归汪某所有。

  ■律师说法

  获遗赠后

  需明确表示接受

  山东卓世律师事务所律师王昱谊 按照规定,一个人有权自由处理自己的财产,并决定其去世后哪些人可以得到这些财产。不过接受财产的人不同,接受的方式也有所差别。一个人立遗嘱,把财产留给他法定继承人中的一个或者几个,属于遗嘱继承。但如果他立遗嘱或者写遗赠书,把财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的其他人,就属于遗赠。孙子女和外孙子女不是法定继承人,所以要使用遗赠的方式。

  按照法律的要求,汪某外祖父把房子遗赠给汪某后,汪某应该及时表示自己接受这份遗赠,否则就会被视为放弃,这也是遗赠书会“过期”的原因。不过汪某以自己的名义对房屋进行装修、亲自居住并且出租,表明汪某其实早已用行动接受了遗赠。最终,法院判决房子归汪某所有,从上述案件中我们可以看出,为了避免接受遗赠之后所发生的麻烦事,我们不妨明确表示自己接受遗赠。

  那么,要怎样做才算是明确表示自己接受遗赠呢?方法其实并不复杂。比如,可以召开家庭会议,告诉所有与遗产有关的人自己愿意接受遗赠,如果能写下确认书更好。再比如,写下关于接受遗赠的书面材料,去公证处公证,或是委托律师办理见证,然后将复印件交给各个法定继承人。总之要接受遗赠、保住财产,就不能怕麻烦,这是一个不能省略并且要尽快实施的步骤。

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