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二手房新政落地半月

浏览次数: 日期:2015年4月18日 09:12

二手房新政落地半月

2015-4-18  威海网

 

摘要: 从3月31日起,二手房交易免征营业税的条件由购房满5年改为满2年,目前这项新政已经落地半个多月,二手房市场交易量有一定程度增加

 

 
   二手房营业税“5改2”新政落地半月探市场
  威海市交易量不温不火,大部分潜在购房者仍在观望
  “炒房”不如炒股,个别中介“转行”了

16日,在市房地产交易市场内,市民正在办理二手房过户相关手续。
 
  从3月31日起,二手房交易免征营业税的条件由购房满5年改为满2年,目前这项新政已经落地半个多月。记者近日走访威海市房地产交易市场了解到,新政开始实施后,二手房市场交易量有一定程度增加,但并未出现坐地起价现象。多数中介从业者认为,威海市二手房市场刚需不足,市场行情回暖较慢,要想热起来,还需更多的给力政策支持。
 
  新政落地,二手房交易量略增
 
  4月16日,记者来到威海市房地产交易市场发现,多数二手房中介展位门庭冷落。
 
  随后,记者走访了这里的几家二手房中介,得知营业税“5改2”新政落地后,前来咨询和交易的人数有一定增长,但未见坐地起价现象,二手房市场也尚无明显回暖迹象。
 
  “最近来咨询和买房的人数比以前增加了,但二手房交易量上涨得并不明显。”威海市园鑫房产信息咨询中心经理韩勇分析认为,在大城市上百万的房子很多,取消交易税后价值200万元的房子就能省11.2万元,但威海市二手房每套总价很少有超过百万元的,相比之下省的钱不多。而且从去年开始,威海市二手房交易市场就有点冷清,市场行情不太可能因为新政落地就马上热起来。
 
  市嘉惠房产信息中心经理姜惠岩则表示,目前新政对二手房市场影响不是很明显,咨询和交易量比之前并没有太大增长,“但我们对未来的走向还是有很大期待的。”
 
  据市地税局公布的数据显示,一季度,市区二手房交易成交1807户,增长15.61%,总体上稳中有升。但3月份出现小幅下跌,成交量为639户,比去年同期少了30户。
 
  自新政实施以来,市区二手房共成交226户,比3月同期增加62户,增长37.8%;其中,2年至5年普通住房的纯受惠户32户,占总交易量的14%。由此可见,新政的实施,有效促进了二手房交易量放大。
 
 
  交易税省了,买卖双方都想“捞点”好处
 
  新政实施后,满两年的二手房交易可以不用交5.6%的交易税。由于新政来的比较突然,也给二手房交易双方带来了一些矛盾。
 
  之前已经签好合同的李先生最近就跟卖家发生了点小摩擦。
 
  “签合同的时候说交易税由我来拿,40万元的房子要交2.24万元。刚签了合同没多久,新政就出来了。因为还没办理过户手续,也就意味着我可以少交2.24万元,当时觉得很高兴。”李先生说。
 
  可是第二天卖家就联系到了李先生,说省了这么多交易税,房价想再涨点,要他多交1万元钱的房款。对此,李先生心里有点不乐意,他抱怨道:“合同上都写了营业税是让我拿,如今这笔钱省了怎么还要我多拿钱?”
 
  李先生认为,国家发布了新政后这笔钱才能省,而合同还是按照以前的规矩写的,省了这笔钱跟卖家没啥关系。李先生找到卖家协商后,双方决定还是按照原合同来。
 
  据韩勇介绍,新政实施后,他们的中介公司也遇到过几例这样的客户,最后双方协商,或者按照合同来办,或者买家多拿点钱。
 
  虽然新政后一部分二手房交易省了不少钱,但是坐地起价的卖家并不多。大多数房地产从业人员都认为,威海本地刚需房需求并不大,有购房需求的多是外地人;而且本地房源不少,造成了卖房者多买房者相对较少;再加上近期市场行情不是很热,因此卖房者想坐地起价并不太现实。
 
  行情起色不大,有房产中介改行炒股
 
  在市房地产交易市场内,记者看到不少二手房中介正凑在一起聊天,一些“坚守岗位”的展位前也少有人问津。
 
  “从去年下半年开始,二手房市场就很冷清,这几天还算是人比较多的。新政推出后对二手房交易市场还是有一定影响的,这几天人数有所增加。”威海鲁森房产信息咨询中心经理张立说。
 
  张立分析认为,买房的大都需要贷款,但是从去年开始银行贷款的条件严苛了不少,同时旧村改造居民回迁也导致市民刚需房需求减少。
 
  “回迁房一般是5年一个周期,而去年正值大面积回迁,回迁户每家基本有两套房,这就导致本市适龄青年刚需房需求减少,外地人成买房主力,从去年下半年开始二手房交易市场就不如以前火热。”张立说。
 
  张立说,在这种情况下,一些房地产中介从业人员也开始“转行”,加入到股市中。“现在炒房的少了,加上最近股市一路走红,更多的人由炒房改去炒股了。”
 
  “我知道的就有三家‘改行’了。几个人合伙去炒股还能赚点,股市给房市带来了冲击,我们也想从股市捞一笔。”张立告诉记者。
 
  潜在购房者多在观望,从业者盼更多新政出台
 
  一些房地产从业人员认为,在房地产交易火爆的阶段,每一次政策调整,不管是利好还是利空,都能阶段性促进市场行情升温;而到了低迷期,大家的观望情绪较重,则需要更多刺激楼市回暖的新政出现,才能让二手房交易全面回暖。
 
  威海市**房地产营销策划有限公司的于先生认为,新政实施,客观上减轻了部分购房者的负担,推动了市场交易活跃,但是很多潜在购房者还在等待、观望。他希望地方政府能出台更多优惠政策,如取消外地人落户须购置价值50万元以上或者面积达到100平方米以上房产的限制条款等。

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