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烟台二套房贷首付四成利率未调 部分银行执行新政

浏览次数: 日期:2015年4月28日 19:40

烟台二套房贷首付四成利率未调 部分银行执行新政

 
    水母网4月28日讯(YMG记者 宋晓娜) 距离3月30日楼市新政出台接近一个月,新政在烟台是否悉数“落地”? 记者采访了解到,与二手房营业税新政迅速落地我市不同,有关二套房首付,有部分应按照原先的政策执行。


    工行执行二套房新政


    24日上午,就二套房贷款政策,记者先后咨询了我市多家银行,在四大国有银行中,工商银行已经执行新政,而建行、中行、农行则表示暂时并未接到上级行通知,仍按此前首付6成的政策执行。


    “若是首套房贷款全部还清,二套房贷款可以按照首套房政策执行,首付3成,利率为基准利率;若是首套房贷款没有还清,那么二套房首付是4成,利率上浮10%。”工行烟台分行工作人员介绍说,银行已经按照新政的首付4成执行了,此前二套房首付是6成。


    中行烟台分行一位工作人员说,现在银行暂未执行新政,二套房贷款首付60%,利率上浮10%;首套房首付需要40%,利率执行基准利率。


    与国有银行相比,光大银行、招商银行、中信银行等股份制银行已执行了新政。并且贷款政策也基本一致,首套房首付30%,利率是基准利率;二套房首付40%,利率上浮10%。


    新房成交量变化不大


    “国有银行中多数未执行新政,而其他执行新政的银行,也是调整了首付,利率方面却没有变化,也就是说,只是降低了购房者的购买门槛,其购买成本并未减少。”业内人士分析,二套房利率全部执行上浮,银行主要是考虑到利润成本,利率下调会增加成本风险。


    伴随着上月底出台的楼市新政陆续落地,我市的房地产市场情况如何?


    “若是单从成交量上看,变化并不十分明显,并不像一线城市那样新政一出楼市立刻成交大增。”佳隆地产营销总监蔡军说。


    不仅仅是成交量变化不大,价格方面同样如此,记者采访多家在售楼盘了解到,这段时间我市房地场市场价格并没出现大幅上涨,而是小幅温和上涨,平均下来涨幅在2%——3%之间,算下来每平方米也就是上浮百元以内。


    对此,业内人士分析说,以目前我市的房地产存量来看,短期并不支撑明显涨价,即使是部分楼盘出现的小幅上涨,也不排除本身3—5月房地产销售的相对旺季中的一个正常反应,而非新政的刺激下所致。


    二手房交易明显活跃


    本次新政中,作为对二手房影响最大的营业税新政,由于迅速落地实行,二手房交易也随之活跃。


    24日上午9点,记者在市房产交易中心看到,现场已经坐满了等待办理交易手续的市民,一楼地税登记窗口更是围满了办理缴税手续的市民。


    “我早上8点就过来了,我来的时候已经有不少人在等。”等待办理手续的市民王先生告诉记者,自己这套房子挺着急出手,但是才买了3年,按照此前政策不能享受免税,跟买方在价格上一直没谈妥,现在新政一出,双方很快就达成交易了。
    与王先生一样房子买了不够五年但想过户的市民还有不少。据地税受理窗口的工作人员介绍,自从改成满两年免营业税后,确实有不少市民过来咨询,可以感受到办理过户的市民增加不少。


    二手房中介也有着同样感受。市区大信房产副经理王春燕告诉记者,此前在他们所成交的二手房中,满五年的房子占到70%,不满五年而需要交营业税的房子占到30%。虽说这个政策针对的是一部分的房源,并不是一个整体。不过新政刚刚出台第二天,王春燕便感受到了政策对市场的刺激作用,过来看房的买房者明显增加,起码增加两到三成,与此同时成交量也随之增加,以前看了三四个月没有定下的,在这几天内都顺利成交了。

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