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二手房源多交易量少

浏览次数: 日期:2015年4月30日 08:34

二手房源多交易量少

 

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2015-04-30 10:53:52    来源: 今日荣成

4月29日,记者采访了荣成多家房产中介,以了解房产营业税“5改2”实施一个月,对荣成二手房交易的影响。“交易量没有明显上涨”“新政的刺激作用不明显”……这几乎是房产中介共同的看法。

昨日上午,市民在市区一家房产中介挑选二手房。   记者 孙大伟 摄 
 
房产营业税“5改2”实施满月,刺激作用不明显

记者 曲玲

4月29日,记者采访了荣成多家房产中介,以了解房产营业税“5改2”实施一个月,对荣成二手房交易的影响。“交易量没有明显上涨”“新政的刺激作用不明显”……这几乎是房产中介共同的看法。

房源增多质量高

交易量未见上涨

今年3月底,国家调整了个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。截至目前,这一房产新政实施刚满月。这一个月中,荣成二手房市场交易有何变化?

市区观海路一家房产中介经营者任先生说,这一个月荣成市区出现的二手房新房源增多了,但交易量却没有随之上涨。“4月份的交易量与今年第一季度的月均交易量相比,没有明显增多,新政策的刺激作用在荣成表现不明显。”任先生说。

纵观荣成的居民住房,框架式新小区楼房大都是2010年后建成的,2010年前建成的房子大都是老式砖混结构。在荣成,不少家庭手中有2-3套住房,这些住房大都入手不足5年,尤其是位于新小区的房子。新政出台后,荣成二手房市场上多了不少位于新小区的房源,房源质量提升了。对于这些房子位于新小区的家庭来说,新政出台后,他们手中的房子进入二手房市场的交易成本下降了,所以愿意把房子拿出来交易。

但二手房房源增多、房源质量提升,并没有带动交易量上涨。

卖房者急于出手

买房者理性挑选

与买房市民相比,卖房市民更关注营业税“5改2”政策。近几年,手中有房子的市民大都急于卖房。但有买房需求的市民,则更加理性地挑选精品房源。

为什么房源持有者急于卖房?答案很简单,投资房产的年收益越来越不可观,甚至不如把钱存进银行得到的利息多。记者了解到,近年来房子的升值空间不如前几年大。两年前花45万元购买一套房子放在那里,如今的售价想要涨到48万元很难。记者算了一笔账,45万元整存2年,利息是2.9万元。也就是说,市民手头有45万元现金,不如存入银行或者购买理财产品。

“2006年到2008年,荣成的二手房市场十分火爆,买房市民可以用抢房来形容。那几年,新建小区很少,城中村结婚的年轻人以及从外地或本地农村进城工作的年轻人都需要购买婚房,楼市供不应求。”任先生说。自2010年起,荣成楼市供应量迅速提升。最近5年里,新建小区如雨后春笋般涌现,主要集中在东城区。许多买房者不必把眼光局限于二手房,而是转移到了新建小区上。不仅如此,城区旧村改造工作在2010年以后有序推进,对于这些城中村的年轻人来说,不必花钱买婚房了。

在新小区以及改造楼房的冲击下,自2010年起,荣成的二手房交易市场格局发生了很大变化,那就是新小区的部分楼房加入到了二手房市场,与西城区的老楼房在一个盘子里摸爬滚打。

旧房新装好卖

新房精装曲高和寡

有了新小区二手房源的加入,荣成的二手房市场成了买方市场,购房者可以在房产中介以及开发商处精心挑选称心如意的房源。目前,市面上有两类二手房比较好卖:老小区新装修两三年的房子以及新小区的毛坯房。

目前,位于西城区的八九十平装修两三年的房子,售价在三四十万元,价格是工薪阶层能够接受的。新小区的二手毛坯房,其售价比售楼处便宜,也受购房者青睐。新小区2-4楼优质楼层的房价在售楼处每平超过5000元,而从个人手里出售的大都在4800元-4900元左右。

一些市民买了新小区的房子后自行装修,这样的房源是非常不好卖的。市民董先生去年在东城区花52万元买了一套105平的毛坯房,又花了12万元装修。由于工作原因,董先生明年要调动到威海市区。他算了一下,购房加上装修,是64万元,当初办证件还花了两万多元。这套房子如果卖不上66万元,他就要亏本。可是,在购房者看来,售价太高无法接受。




 

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