字号:   

威海市区有房到荣文乳买才享首套房契税

浏览次数: 日期:2016年9月16日 17:53
再买一套房,怎么才能享受首套房契税?


高区、环翠区、经区、临港区跨区买卖不能算首套


市区和荣成文登乳山买卖才算数


2月22日起,我省对契税缴纳的住房查询范围做出了最新调整,首套房的认定标准由“市”变“县”(市、区)。


看到这条新政后,不少想再买一套房的人心中一动:这是不是意味着,在高区买过一套房,再在环翠区买房,缴纳契税时就可以按照首套房标准执行了呢?


昨日,记者从威海市地税局获悉,关于契税缴纳的住房查询范围,咱威海的规是,高区、环翠区、经区、临港区都算威海市区范围,在市区有房,到荣、文、乳买才算首套。


市区有房,到荣、文、乳买才算首套


契税缴纳新政出台后,并不是怎么买房都能享受优惠,首套房究竟如何界定,成了能否享受契税红利的关键所在。


举个简单的例子,市民王女士原本在环翠区已经买了一套房,为了改善一家人的居住条件,王女士打算在经区再购置一套120平方米左右的改善性住房。那么,她在经区购置的新房是否可以按照首套房缴纳1.5%的契税呢?


威海市地税局工作人员表示,高区、环翠区、经区、临港区全部划归在威海市区范围内,也就是说,王女士在经区购置的新房不能算做首套房,而应该按照二套房缴纳2%的契税。


“如果王女士购买的改善型住房想享受首套房1.5%契税,她只能在荣成、文登、乳山购置新房。”该工作人员说,购房者只要在当地的房管部门开具证明,就可以办理相关的缴税事宜。


父母分房,“买卖”比“赠与”更合算


“首套房”可以享受契税红利,让一些本想将房子赠与子女的家长,也算起帐来。


市民张先生在乳山有一套100多平方米的房子,一直想赠给女儿,得知房地产交易环节契税调减后,他心里有了另一番打算。


“我女儿在威海有房,如果我把房子赠给她,需要缴纳赠与税以及印花税。”张先生觉得,如果把房子卖给女儿,就相当于女儿在乳山买了首套房,只要交1.5%的契税就可以了。


对此,威海市地税局工作人员介绍说,虽然房产契税有所调减,但办理房屋赠与的税率没有变化,对于90平方米以上的住房,赠与者除了需要缴纳1.5%的契税外,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,加起来一共需要缴纳1.6%的税。


“父母将住房按照购买的价格卖给子女,不用缴纳增值税,也不用缴纳印花税。”从这个角度来说,父母“卖”房给子女确实比“赠”更省钱。


那么,由赠与改为买卖,是否符合法律规定呢?记者咨询市地税局得知,选择赠与还是买卖,全凭双方自愿。“只要还没有进行赠与申报,就可以改为买卖。”


此外,该工作人员还指出,在契税新政实施之前签订购房合同但未办理房产证的市民,也可以享受新的契税政策。




相关新闻


契税红利拉动我市楼市销售


近期,楼市利好政策不断推出。我市不少房地产开发商坦言,这些政策中,单单刚刚施行的契税新政就能够惠及到很多人。


威海保利置业开发有限公司工作人员赵先生告诉记者,房产契税调整后的一个星期以来,保利凯旋公馆项目的成交量有了明显增加,一星期成交了近20笔订单,差不多相当于节前一个月的成交量。


“契税调减对于现房项目来说无疑是利好政策,税费的下降坚定了此前徘徊观望的购房者的购房决心,让他们不再顾虑购房费用的问题。”赵先生表示,近一段时间内,项目的客户来访量也明显增多,比节前增加了3倍。


威海威高房地产开发有限公司总经理助理王晓东笑着说,契税新政非常“接地气”,细算下来,能给购房者省下不少钱,这是切切实实的优惠,因此也更有冲击力和吸引力。


王晓东表示,按照往年规律,进入4月份后,房地产销售将进入升温期,在各方政策的鼓励下,他对今年的房地产销售充满了信心。


70个大中城市房价环比上涨


国家统计局2月26日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。


据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。


据统计局数据,与上月相比,1月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。


统计局数据显示,1月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个,比上月增加4个,且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有40个,比上月增加5个,其中34个城市涨幅比上月有所扩大。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅,与此同时,绝大多数三线城市同比仍在下降。




多地楼市开春“火爆”


2月27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。


这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。


易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。


虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。 据新华社
 

所属类别: 楼市动态

该资讯的关键词为:

新闻搜索
关 键 字: 分 类: 搜索范围:  
0

关于信息港  ‖  网站合作  ‖  广告服务  ‖  会员中心  ‖  留言反馈  ‖  在线地图  ‖  社区论坛  ‖  服务声明  ‖  联系我们

Copyright © 2014 www.haoyunjiao.com.cn All Rights Reserved.  好运角信息港 版权所有【后台管理

工业和信息化部经营许可备案 鲁ICP备14026823号-1 中企动力提供网站建设  联系电话:0631-7827169   在线qq:489295293

好运角旅游度假区|威海成山头|好运角旅游|天鹅湖旅游|好运角信息港|好运角旅游度假区|威海成山头|好运角旅游|天鹅湖旅游|好运角信息港